注文住宅の値段

こんにちは。

新居のご計画、おめでとうございます。
そうですね。お悩みごもっともだと思います。
どこをみても同じようなセミオーダーな感じがされるのかもしれません。

本来、住まいは豊かで幸せな環境であるべきです。
そして、その物差しも全ての人において違っています。
一度、原点に帰られて、ご自身の幸せを考えてみると
いいかも知れません。

自然を取り込んだ、風を感じる住まい。
小さくても広がりのある住まい。
ぬくもりの中に華やかさがある住まい。

敷地を見ていないのでなんともいえませんが、
きっとなにかヒントがあると思います。

ローコストでも、素敵な住宅はたくさんあります。
夢をあきらめずに頑張ってください。

ご参考になれば幸いです。

野村正樹
(株)ローバー都市建築事務所 http://www.rover-archi.com

ぶすちびちゃんさん、はじめまして。
design studio bAOBabの鈴木と申します。

注文住宅の値段の高いか安いかを判断するのはケースバイケースでなかなか難しいところですが、出来合いの物を買う訳ではないので高く付く場合もありますし、安くできる場合もあると思います。依頼先によって値段も変わってきますし、建物形状(デザイン)や構造、材料(仕様)や設備によって変わってきます。
しかしなんでもそうだと思いますが自分の思った通りのものを作ろうとすればやはりコストがかかります。すまいづくりは人と人との関係が大切ですし、コミュニケーションがどれだけとれるかがキーとなってきます。従ってすまいづくりをどう考えるか(何に価値を見いだすか)によってぶすちびちゃんさんにとってその値段が高くも、安くも感じると思います。

家にかかるお金は最初に払うお金だけではなく、メンテナンスして行く上でも必要になってきます。設計者や工務店などの付き合いも続くわけですから、その辺のコストも含め、最初のイニシャルコストを判断して行く必要があります。

総予算が決まっているならば、最初から100%の家をつくるのか、後からでも出来ることはお金が貯まってからできるようにしておいてコストダウンをはかるなど優先順位をつけて広さとコストのバランスをとるようにすることも必要だと思います。

どういう暮らしをしたいか(広さは本当にこれで十分なのか、あとで後悔しないか、広さを確保しながらコストダウンできないかなど)、率直に疑問点をぶつけてみることも一つかと思います。

適切な回答になっていないかもしれませんが、ぶすちびちゃんさんが納得できる住まいづくりができるように願っています。

少しでも御参考いただければ幸いです。

こんにちは やすらぎ介護福祉設計 斉藤と申します。

住宅の値段の決まり方は他の先生方が仰られておりますので、その他の値段が変わる場合についてお話させて頂きます。

群馬にお住まいとのことで、私もスノーボードでよくお邪魔しており都市部の前橋などでも厳しい寒さがありますね。

駅に近い市街地などの一部の地域には「防火・準防火地域」という指定区域があります。
その場所で建築物を建てる場合は、火災時に建物が延焼しづらくなるよう外部や内部に規定の仕様が義務付けられています。

また省エネ基準の建物とした場合、断熱材の仕様区分は東京などと同じ4地域に属しますが、長野原町、嬬恋村、草津町、六合村、白沢村、利根村、片品村、川場村、水上町の場合は2地域(東北同様の)の断熱仕様が求められます。

24時間換気システムも一般的な第三種(自然吸気 機械排気)ではなく、寒い地域では第一種(機械給排気)などを使用したりします。

これらは全て価格が上がる原因の一つですので、依頼される業者さんに普通と違う仕様はないか、またどのくらい金額が違うのかなど伺ってみてはいかがでしょうか。

ご参考まで

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

総金額を 3500万円とすると 土地700万円 建物2800万円(35坪)
単純に建物の坪単価を出すと 80万円/坪。

どのような会社に頼まれているのかわかりませんが、もしハウスメーカーだとすると高いような気はします。
でも、セミオーダーと言っても、オーダーに近い感じもしますので、そうなると、高くはないようにも思います。
「カタログでひとつひとつ選んでいく」ような感じの会社のようですが、、そうなると、はっきりとご自身の考え方が決まらないと、カタログの雰囲気に惑わされ、高いものになる事でしょう。

どうゆう家にしたいのか、、、家の内容をしっかりとイメージしてください。



ハウスメーカーの場合、、基準プランがあり、それからはずれていくと割高にはなるようです。

プランの窮屈さも、基準プランの手直しからきているものかもしれません。
いっそうの事、一からプラン作りをしてみてはどうでしょう。

せっかくの家ですから、カタログから製品を選んで、その積み上げで出来上がる家より、ぶすちびちゃんご家族の事をじっくり考え、一番ふさわしい家を作るのもいいと思いますよ。

たいがいの人は、家を作る事=ハウスメーカー と考えられますが、基準プランで済むのなら、それはお得かもしれませんが、、、本当は、基準プランは、誰にでもあいそうで、誰にも合わない と思います。
その場合には調整を繰り返していくと、なんだか納まりの悪い家になります。

家づくりは、もっと自由です。

ハウスメーカーとは違う家づくりをしている、建築会社や工務店があります。また、設計事務所といっしょに考える家づくりもあります。

あまり納得いかないのであれば、そうゆう事もお考えになってみてはいかがでしょうか。

住宅の値段はどこで決まるか。それは突き詰めていけば一つ一つの部材の値段と職人さんの手間賃の積み上げでしかありません。
たとえば柱1本の値段は杉の特1ならば3000円台ですが、ヒノキにすると5000円台になります。(もちろん産地、節の有無などによっても価格は変わります。)土台、柱、梁の樹種、基礎の鉄筋をダブルにするか、シングルにするか、基礎の立ち上がりの高さは何センチか、そういうことを一つ一つ積み上げていった先に価格があるわけです。
そんなこと考えるのはめんどくさい、という方には坪いくらという大雑把な見積書が良いのかもしれないですが、もしそういう細かいことを理解したうえで、自分のこだわる部分にはお金をかけて、そうでない部分は節約をしたい、そしてそういう決断は自分でしたいんだというのであれば、細かい見積もり書を提出してくれて、一つ一つ丁寧に説明してくれるような会社を選択したほうが良いでしょう。
木造住宅の場合は細かく記載してもせいぜい30ページほどです。それほど大変なことではありません。今お付き合いしている会社さんに、一度お願いしてみてはいかがですか。