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3年固定が終了するにあたりローン残2700万円・30年返済で借り換えを考えています。
当初共有名義で夫60％、妻（私）連帯債務40％でローンを組み登記もその比率です。現在、妊娠中で今後働かない場合、借り換えは夫のみとなります。この場合、私の債務2700万の40％=1080万が贈与税対象となり計算すると260万の贈与税となりましたが正しいでしょうか？そもそも借り換えしたことが税務署にわかってしまうのでしょうか？申告をしなかった場合、税務署から取り立てはあるのでしょうか？
また贈与税対策があれば教えてください。よろしくお願いします。
まろまろさん
回答：1件
専門家
住宅ローンの借り換え
京都の税理士、佐々木です。
贈与税の計算は正しいですね。
ただ、住宅ローンの借り換えで贈与税260万円を負担するのはお勧めできませんね。まろひろさん名義の預金などが1,080万円あれば、これをご主人様の名義に移すとか、まろひろさんの持分のうち1,080万円相当をご主人様に移す(この場合、別途登録免許税などがかかりますが。)とか、贈与にならないような対策を考えましょう。この借り換えについて税金を含めた全体のコストの計算は必要ですね。
回答専門家
- 佐々木 保幸
- （京都府 / 税理士）
- 税理士法人 洛 代表
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