住宅ローン契約者をご主人さまお一人として!

ゆずき様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ゆずき様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン2,500万円につきまして、
・各々1,250万円ずつ借入して、将来ゆずき様にお子さまが生まれことを想定した場合、借入割合を再検討すべきかもしれません。

2.さらに、各々でローン申し込み額を設定及び登記は、今年12月31日に新築住宅に入居しなけらば住宅ローン控除が今後活用できません。ゆずき様が将来ご退職されて収入がない場合は、その年は活用できません。

3.この様なことを考えますと、
住宅ローン契約者をご主人さまお一人として、ゆずき様は連帯保証人(年収合算者)されてはいかがでしょうか。そうすれば、贈与の問題は回避されます。
(例)
住宅ローン2,500万円、35年間、年利率3.49%(全期間固定)、ボーナス考慮せず、返済負担率(〜35%以内)

毎月の返済額　　103,177円
年間の返済額1,238,124円
　返済負担率27.51%

4.また、親御さまの土地をご主人さま名義で建てる場合は、使用貸借契約ですので借地権は発生しません。今回、銀行ローンの抵当権は土地の部分まで対応されますので、ご主人さまが住宅ローン申し込みには親御さまが担保提供者として、署名・押印を要求されます。

以上