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住宅ローン審査に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/10 17:20

先日も住宅ローンの仮審査に通らなかったことをご相談したmomongaです。先生方のアドバイスで全国銀行個人信用情報センターに開示請求しましたところ、以下の回答が帰ってきました。全国銀行個人信用情報センターにはカードローンの経緯が記入されていましたが、すべて完了になっていました。しかし、シー・アイ・シーの交流対象情報で返済区分の部分に「移動」「完了」とありました。これは、過去に遅延があったが完了したという情報のようです。これが原因で仮審査に通らなかったと考えられます。成約日/実行日は2001−09−28で情報発生日は2004-11-10なので、後1年待てばこの情報は消えるのでしょうか?
現在とても気に入った土地があり、どおしても購入したいのですが、主要銀行2行に断られているならその他も難しいですよね?フラット35も無理でしょうか?もしフラット35が借りられたとしたら、数年後に普通の固定金利に変更することは可能でしょうか?
質問が多く、よく分からない文章だとは思いますが、よろしくお願いいたします。

momongaさん ( 福岡県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/06/10 17:33 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

どうしてもほしい土地があるのであれば、フラット35で査定をだしてみたらどうですか。また、金融機関も都市銀行、地方銀行、信用金庫などで査定基準が若干違います。
フラット35を借りて数年後に他の固定金利への変更することは可能ですが、状況によっては全然メリットがないかもしれません。

評価・お礼

momongaさん

迅速な回答ありがとうございました。
他銀行に相談してみたいと思います。
どうしても、気に入った土地なので、やれるだけのことはやってみようと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの査定に関して

2008/06/11 09:08 詳細リンク
(4.0)

momonga さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって査定基準が違ってきますので、もし、どうしても欲しい物件があるのでしたら、フラット35をはじめ複数の金融機関に審査を申し込んでみてください。何気に普通に審査に通る場合もございますので。

また、数年後にフラット35から他の固定金利に借換をされたいとのことですが、借換すること自体は可能です。ただし、フラット自体が、全期間固定金利となっていて、他の金融機関の長期固定金利とそれほど金利差はないのが現状です。短期の固定金利にお借換えされたいとのことなのでしょうか、その場合は、借換の際にいろいろとシミュレーションをした上でご検討されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

momongaさん

回答ありがとうございました。
他の銀行に相談してみたいと思います。
フラット35に関しても、もう少し勉強してみようと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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