契約の不調による責任

ガレオン様、こんにちは。弁護士の豊崎です。


ご質問の件について、ご提示いただいた事実からわかる範囲でお答えしますと、まず契約当日に条件について交渉することは、自由ではありますが、やはり締結日以前から交渉せずに当日いきなり話を持ち出した場合には、相手が応じず契約締結ができなくなる可能性は高いと思われます。

また仲介業者からの訴訟等の可能性ですが、一般論としては、不動産の媒介契約における媒介報酬というものは、契約が成立して初めて請求できるものと考えられております。従って、契約が不成立の場合には、原則として媒介報酬の請求はできません。
一方で、契約の一般原則として、契約が成立直前に一方の責任でキャンセルされた場合、他方は、契約成立を目指して行ってきた努力に応じ、その実損額（それまでの経費）等の損害賠償を請求できると考えられていますので、場合によっては仲介業者がガレオン様方に損害賠償を請求できる場合もあるかもしれません。
しかしながら、通常仲介業者の実損額がそれほどあるとは思えないこと、また本件では仲介業者の説明義務違反もあるかもしれないケースであることからみて、実際に訴訟が起こされる可能性は低いと思われます。また訴訟が起こされても、ガレオン様側に責任がおわされる可能性はそれほど高くないと思われますが、いずれにせよ、万一訴訟が提起されるなどした場合には、しかるべき弁護士にご相談ください。