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住宅ローンの再借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/10/10 02:23

住宅ローンの借り換えについて相談させてください。
固定3年で4000万程度借りていたのですが、さる7月に ゼロ金利解除ということで、金利が上がることに恐怖を感じ、大慌てで 月々の支払いがアップするのを覚悟で、全期間固定にして某メガバンクで借り換えました。
ところが、意に反して今は長期金利は下がってきて、某ネット銀行だと全期間固定でも7月に借りた金利より0.25%も下がっています。シミュレーションすると単純に現残高で借り替えても月々の支払いは5000円以上減ります。しかも保証料はないので、今借りている銀行の保証料の返還を考えると手数料も相殺されて、追加で払うお金もなく、借り換えのメリットありのように思われます。
問題は借り替えてから2ヶ月くらいしか経過してないのですが、このようにまたすぐ借り換えをしても規則上とか、問題ないのでしょうか。家内は、4000万もの大金、こっちがだめだたったから、あっちなんてこと許されるの?と言って不安がっています。私としては 今後のことを考えて少しでも負担が減るのであれば借り替えてみたいのですが、どうなのでしょうか。
よろしくお願いします。

ぽてとさん ( 埼玉県 / 男性 / 47歳 )

回答:1件


再借り換えはいつできるのか

2006/10/13 11:18 詳細リンク

ローンを早々と見直しされた判断された点は素晴らしいと思います。
ただ、タイミングは時の運です。見直した時点がベストでなかった点は残念ですね。
この金利予測を完璧に行える人は誰もいません。

では、ご質問についてですが、再借り換えの時間的な成約は、一部商品を除いてないでしょう。
ローンの商品概要をご確認ください。繰上返済についての制限条項がなければ、いつ繰上の申込をしても問題ありません。
もし不安があれば、お借り入れされた銀行にご確認されてはいかがでしょうか。

具体的にどのようなローン商品を選択されると良いかにつきましては、私からもご提案させていただければと思います。

今回のような問題を回避する手段もご提案できると思います。具体的には、全期間固定以外の選択肢について、コラムで解説していますので、ご参照ください。

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