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対象：住宅検査・測量
土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3点、まず1点目ですが
?母屋に一番近い筆（約100坪）の一部（母屋に沿って20坪くらい）を母屋の土地に引っ付けたい
?その土地は現在抵当が付いている
?合筆が可能な場合、手順とおおよその費用
母屋に接しているのは抵当権がついている一筆だけです。
まずは売却して抵当権をなくしてから100坪を20坪と80坪に分筆して自ら購入する･･といった具合なのでしょうか？
何分、右も左も分からずに時間が過ぎていって焦っております。是非、良い方法をご存知でしたら教えてくださいませ。宜しくお願いいたします!!
000345さん （ 神奈川県 / 女性 / 35歳 ）
回答：1件
専門家
合筆登記について
初めまして。奈良橋と申します。さて、ご質問の合筆登記についてですが、合筆登記には、合筆を行うことの出来ない、合筆の禁止事項があります。例えば?所有名義人の異なる場合。?地目を異にする土地の合筆。?持分が異なる共有土地の合併。?抵当権等担保物件の設定されている土地と設定されていない土地。その他様々な制限がございますのでまずその確認が必要です。また、?の例外として、共同抵当の関係にある土地については、合筆できる場合もあります。また、費用につきましては、筆数等により変わってきますので一概に言えませんが5万円前後とお考え頂ければと思います。
今回は、建築と土地売却をお考えとの事ですが、土地売却資金で建築をされるのであれば、分筆登記が先決と思われます。また、建築する際、合筆登記を行い一筆にすることが絶対条件ではございませんことも付け加えさせていただきます。お気軽に再度ご質問頂ければ、さらに具体的なご回答できると思います。不動産をお考えの際は焦らないことが大切ですよ。
評価・お礼
000345さん
どうもありがとうございます☆
そうですね、奈良橋さまのおっしゃるように焦らずにしっかり勉強しながら進んで行きたいです。お忙しいところ丁寧に教えてくださり感謝します。アドバイスして頂いた方は今の私と同じように有難さでいっぱいだと思います。ありがとうございま
回答専門家
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