いつまでたっても取り掛からず手付金100万預入1年半

住宅・不動産新築工事・施工 2018/03/22 01:58

土地難しい場所で役所からも許可がなかなかおりません。前回お願いした業者は一銭も要求しませんでした。今回は、大丈夫ですからと許可が下りる前に手付金を払うように言われ、本当ならばそこから半年後には入れる予定でしたが、やった事と言えば、土地（現在家、倉庫代わりの我が家）の面積を測っただけです。運がよいのか隣りの一人暮らしの方が亡くなり、そちらの家を購入することにし、頼んでいた所を断る事にしました。(必ず今年中には建ちますから）と根拠のないことを言い、でもキャンセルと言うと手付金の30%が相場で払うように言われました。明日来るのですぐにでもお答えください。

補足

2018/03/22 02:11

何もせず、土地だけはかり役所から許可もおりない状態で家が建つのでしょうか?そんな状態で手付金を要求しキャンセルなら普通30%払ってもらうんですよ、と。相場とこの状況ですと、いくら払うものでしょうか?教えて下さい。

yuitonnさん（愛知県 / 女性 / 49歳）

回答：1件

専門家

福味健治
建築家

債務不履行です。

2018/03/26 08:02 詳細リンク

: (5.0)

大阪で設計事務所をしています福味ともうします。

建物の建築に関する工事請負契約はされているのでしょうか。契約書類の中に工事が出来ない場合の取り決めが書かれているはずです。
普通はそれに則って処理を行います。「普通は３０％払ってもらう」との先方の言い分ですが、その様な事が契約書に書かれているのでしょうか？慣習ではそんな取り決めは聞いた事がありません。
もしも、契約書を交わさず、口約束だけで工事をお願いしたのなら、これは相手の債務不履行です。民事で訴える事も可能です。

色々建築トラブルの相談を受けますが今回の場合かなり悪質だと言う印象を受けました。
参考→http://www.green-h.org/oadon/sippai.html

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評価・お礼

yuitonnさん

2018/03/27 23:05

丁寧な回答ありがとうございました。中には内容もよく読んで頂けず、100万横流しとショックな回答もありました。契約書を読み直し債務不履行の所などチェックし裁判ということもありますよね、と話た所、家な周りを測った業者の料金だけで良いと話がつきました。相手方が動いて頂いた分は、自分の力不足と要求されませんでした。少し申し訳ない気もするのですが約2年またれたので甘えさせてもらいました。
先生からも債務不履行と言うお言葉を頂いて安心しました。ありがとうごさぃました!

福味健治

2018/03/27 23:46

高評価頂きありがとうございます。
建築紛争の大部分は建築士不在の現場で発生しています。建築主と施工者と言う当事者間の疑心暗鬼が紛争の始まりです。
建築士と言う第三者が建築主と施工者の間に入り、適正な監理を行う事により、紛争の大部分は防げます。次回建築のご機会があれば、建築士にご相談される事をお勧めします。