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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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はじめまして。
不動産の素人の質問で大変恐縮ですが、ご教授頂けますと幸いです。
現在都内のマンションを所有しており、家族が増えて手狭になった事から、この度戸建を購入し、今まで住んでいたマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでおります。
場所は地下鉄の最寄駅から徒歩4分、最寄駅以外にも、JRの異なる路線の2つの駅までそれぞれ徒歩10分と12分、路面電車、バスを含む計5路線の駅・停留所が利用可能です。また、徒歩5分以内にコンビニ、スーパー、薬局もあります。
築7年15階建ての14階、約60平米の2LDKで、住宅ローンは既に返済が終わっております。
付き合いのある不動産屋に相談した所、同じマンションの同じ間取りの中層階では購入価格マイナス200万程度の4300万円ほどで売られたケースがあったとの事で、おそらくうちの部屋もその位は行けそうだとの事。また、同じく別の階の同じ間取りの部屋では18.8万円の賃料で賃貸に出されている様です。
次に住む家のローンはありますが、幸い以前のものは払い終わっている為、直近でお金がない、ローンが組めないという事はありません。今後このマンションに戻る事はなさそうなのですが、賃貸と売却のどちらがお勧めでしょうか？
ご回答宜しくお願い致します。
parosさん
（
東京都 / 男性 / 36歳 ）
回答：1件
専門家
賃貸か売却かについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
賃貸か売却かについてですが、もう少し詳細がわからないとなんとも言えません。
ただ、すっきりするのは売却です。
賃貸の場合には空室リスクや天災のリスク、自殺、殺人事件などのリスクがあります。
お金面については購入するマンションの借入金額に対する総支払利息、および諸費用を計算しての検討になってきます。
一度当社、またはお近くの独立系のファイナンシャルプラナー（CFP保持者）にご相談されると判断の目安になると思います。
評価・お礼
parosさん
2016/09/26 18:52ご回答ありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーさんへ相談した事がないので、
どういった内容を教えて頂けるのか、費用はどの位かかるのか
よく分かっておりません…。
条件が合えば一度相談する事も検討したいと思うので、
相場等ちょっと調べてみます。
ありがとうございました！
辻畑 憲男
2016/09/27 09:59評価ありがとうございます。
ファイナンシャルプラナーの相談料については1時間5000円から10000円ぐらいが相場かと思われます。不動産会社などと提携してやっている無料相談もありますが、不動産会社側に立っていますので相談されないほうがいいです。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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