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対象：遺産相続
はじめまして。
かなり漠然とした質問で申し訳ないのですが、
周りに不動産に明るい知人がいない為、質問致します。
現在、父と持ち家に暮らしているのですが、父が病気の為、
何年長生き出来るかわかりません。
一般的に、大体相続税の為に、土地や建物を売るという話を
聞くのですが、もし可能であれば、マンションに立て替えて
管理も業者に任せるという形で、キープできないかとも
思います。というのも、場所がかなり環境の良い所にあり（世田谷区です。）周りも落ち着いた家が多い為、あまり環境を壊したく
ないということと、最近近所でデザイナーの方が設計したような
マンションを見かける為、正直、この場所でこの手の洒落た
マンションを作れば、家賃は多少高くても借りる人は
いるのではないかという気がした為です。
（今４畳半のアパートを併設してますが、それでも７万に設定してます。）
まあ今すぐという話ではないのですが、何かアドバイスありましたらぜひよろしくお願い致します。
リエさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
回答：2件
専門家
相続税対策になります。
こんにちは。アトラス総合事務所・司法書士の福田と申します。
ご質問の件ですが、仮に借入をおこされて土地の上にマンションを建てますと、建物は固定資産税評価額（時価の約7割）で評価するため、借入金との差額だけ相続税の課税価格を圧縮できますので、相続税対策になります。
具体例でいきますと、一億円の借入でマンションを建てた場合、?建物評価：7千万、?借入金評価：1億円で、?の資産より、?の負債のほうが3千万円多いので、それだけ相続税の課税価格が下がります。
また、マンション経営により定期的な収入が見込めますので、相続税の納税資金対策にもなります。
回答専門家
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こんにちは。アトラス総合事務所・司法書士の福田です。
ご質問の件については、あいにくですが業務範囲外ですので私から明確な回答は差し上げられません。
但し、当事務所提携先の業者を紹介し対応することは可能ですので、直接当事務所のＵＲＬよりお問い合わせ頂ければ幸いです。
評価・お礼
リエさん
ありがとうございます。HPぜひ拝見させて頂きます。
本当に漠然とした質問に答えて頂きありがとうございました。
回答専門家
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リエさん
ありがとうございます。
2006/07/21 00:56ただもう少しお聞きしたいのですが
場所は本当にいいところにあります。
東北沢（代々木上原と下北沢の中間でとなりは一軒やのスタジオで２０００坪あります。要するに緑が多く落ち着いています。）
にあり、出来ればIDEEみたいなデザイナーズマンションをたてて
管理もまかせられる企業がないかと思っております。
そういった土地だけ貸すといった形は可能でしょうか？
また建物の建設と管理請け負う企業というのは
どうやって調べればよいのでしょうか？
わかる範囲で教えて下さい。
よろしくお願い致します。
リエさん （東京都/37歳/女性）
リエさん
ありがとうございます。
2006/07/21 00:56ただもう少しお聞きしたいのですが
場所は本当にいいところにあります。
東北沢（代々木上原と下北沢の中間でとなりは一軒やのスタジオで２０００坪あります。要するに緑が多く落ち着いています。）
にあり、出来ればIDEEみたいなデザイナーズマンションをたてて
管理もまかせられる企業がないかと思っております。
そういった土地だけ貸すといった形は可能でしょうか？
また建物の建設と管理請け負う企業というのは
どうやって調べればよいのでしょうか？
わかる範囲で教えて下さい。
よろしくお願い致します。
リエさん （東京都/37歳/女性）
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