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回答：1件
渡邊 浩滋
税理士
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不動産所得申告
2013/11/21 09:11
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大家さん専門税理士・司法書士の渡邊と申します。
ご質問の件ですが、
１．支払家賃と受け取り賃料の相殺
結論としては、できません。
支払家賃については、自宅として住むために支払うものであるため、
家事費（生活費）となります。
ただし、賃貸に出されたマンションの固定資産税やローンの利息、減価償却費などは
経費にできます。
２．奥様の申告
ご指摘の通りです。
共有で所有されている場合、所得を持分で按分して、それぞれ申告していきます。
３．配偶者特別控除
奥様の所得が賃料収入のみを前提にしますと、
上記２の計算による奥様の所得が３８万円以下になれば配偶者控除が適用になります。
所得が３８万円超７６万円未満になれば配偶者特別控除が適用になります。
ただし、配偶者特別控除は、hazawa様の所得が1,000万円以下の場合にでないと適用にならないことご留意ください。
以上、よろしくお願い致します。
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