住宅の引き渡しの遅れによる損害賠償請求について

住宅・不動産新築工事・施工 2013/05/06 09:02

お世話になります。
昨年8月完成予定で別荘を建てました。
7月中旬に見学会を行い、その後、予定通り家具等を搬入を行い、
月、１～２回の程度で利用していますが、
内装の一部が完成しない状況（９５％は完成）が続いています。
鍵は、住宅会社から仮のキー（住宅会社も同じものを保有し、引き渡し時に交換）を借り、
電気代、水道代は住宅会社持ちの状態が続いています。
建築費用は全て完成予定日に合わせ納付済みです。
光熱費を住宅会社が負担していることから
引き渡しが完了していないことは明らかだと思います。
余りの誠意の無さに多少の損害賠償を請求したいと考えております。
契約書には
本契約の工期内に目的物を引き渡すことができないときは
請負代金に対し年6分割合による遅滞損害賠償を請求できる。
と記載されています。
よろしくご教示願います。

stellablue1966さん（秋田県 / 男性 / 46歳）

回答：1件

岸上昌史
建築家

「遅滞」の原因は何でしょうか

2013/05/08 12:42 詳細リンク

ブレッツァ・アーキテクツの岸上です。
他人が鍵を使える状態で家財が置かれているというのは、とてもまともな状態とは言えません。
ただ、完成間際でありながら何ヶ月も光熱費を払い続けているというのも解せません。何か特別な事情でもあるのでしょうか。遅滞の原因が気になります。
ところで、施工者とは良好な関係は築けているでしょうか。会話が成り立つなら、残工事の確認を両者立ち会いで行ってください。遅滞の原因によっては遅滞損害賠償も可能でしょう。
一般的に、引き渡し前に使用してしまうと汚損の原因が工事によるものかどうか判断出来なくなりますので、だんだんと話しがややこしくなってきます。早めに解決することを願います。

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