贈与税がかかるのか？

マネー税金 2013/02/15 17:31

初めて質問させていただきます。
増税前に住宅の計画をしています。

土地を購入して、そこに建築をする予定で、トータル4200万円程の資金が必要になります。

当初、私の貯蓄1300万に祖母から住宅取得のための援助(1200万※長期優良住宅)をしてもらい、残り1700万を借入れする予定でした。
しかし急きょ、定年退職をした父親から1700万を援助する話がでてきました。

祖母から贈与を受けるため、これ以上の援助を受けるとなると贈与税がかかると思っています。
贈与税がかからない方法として、土地と建物を私と父親の共有名義にする方法があると思いますが、父親は県外に住んでいて同居する予定もありません(将来的には同居する可能性もある)。

名義は入っているのに、家に住んでいるのは息子のみの場合、父親からの贈与とみられ贈与税が発生するのでしょうか？
共有名義にする場合には、一緒に住まなければいけないような事を聞いた事があったため、心配しています。

良い方法があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

補足

2013/02/15 17:42

建築費の内訳としては、
土地 1100万
建物 2900万
諸費用 200万

お付合いのある住宅会社で建築を頼むため、提携割引を使うために建物持分の1/2以上は私の名義にしなければいけません。

カズさんさん（富山県 / 男性 / 30歳）

回答：1件

渡邊浩滋
税理士

名義と贈与税

2013/02/15 21:31 詳細リンク

: (5.0)

税理士・司法書士の渡邊浩滋と申します。

まず、共有名義にして同居してなくても、贈与税はかかりません。
ただで使用させてあげることは（使用貸借）親族間ではよくあることです。

デメリットとして、
居住しない方が名義を持つと、若干登録免許税が高くなるくらいです。
（不動産取得税の軽減は、共有者が居住しなくても使えるかは
管轄の役所に確認ください。ちなみに東京都の場合は使えます。）

名義にこだわりがなければ、共有でもよいのではないかと思います。
ちなみに、1200万円の住宅資金非課税と110万円の贈与税の基礎控除は併用できます。
（1310万円まで贈与税かかりません）

もし、共有ではなく、カズさんの単有名義にしたいということであれば、
（１）借りる（当然に返済は必要です）
（２）相続時精算課税制度を使う
になります。

（１）は、借りるだけなので、贈与にはなりませんが、返済しないと贈与になります。
（２）は、2,500万円まで贈与を受けても贈与税かかりませんが、将来お父様がお亡くなりになたときに、相続税の計算上、相続財産として扱われます。
したがって、もし基礎控除を超える場合、相続税が課税されることになります。
相続税の基礎控除が下がる改正が予定されているので、安易にこの制度を利用するのは危険になります（一度この制度を使うと取り消しできません）。

以上、よろしくお願いします。