名義と贈与税

税理士・司法書士の渡邊浩滋と申します。

まず、共有名義にして同居してなくても、贈与税はかかりません。
ただで使用させてあげることは（使用貸借）親族間ではよくあることです。

デメリットとして、
居住しない方が名義を持つと、若干登録免許税が高くなるくらいです。
（不動産取得税の軽減は、共有者が居住しなくても使えるかは
管轄の役所に確認ください。ちなみに東京都の場合は使えます。）

名義にこだわりがなければ、共有でもよいのではないかと思います。
ちなみに、1200万円の住宅資金非課税と110万円の贈与税の基礎控除は併用できます。
（1310万円まで贈与税かかりません）


もし、共有ではなく、カズさんの単有名義にしたいということであれば、
（１）借りる（当然に返済は必要です）
（２）相続時精算課税制度を使う
になります。

（１）は、借りるだけなので、贈与にはなりませんが、返済しないと贈与になります。
（２）は、2,500万円まで贈与を受けても贈与税かかりませんが、将来お父様がお亡くなりになたときに、相続税の計算上、相続財産として扱われます。
したがって、もし基礎控除を超える場合、相続税が課税されることになります。
相続税の基礎控除が下がる改正が予定されているので、安易にこの制度を利用するのは危険になります（一度この制度を使うと取り消しできません）。

以上、よろしくお願いします。