ご夫婦共働き方の住宅ローンについて

2012/07/25 09:49

: (; 5.0; )

Ｄ－Ｋさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
収入合算ならない場合、
住宅ローンの審査ではＤ－Ｋさんの年収だけで、
住宅ローンを組んだ場合の負担割合を算出し、
住宅ローン審査も進めることになります。

尚、奥様の収入が含まれれば、
住宅ローンの負担割合は下がることになり、
その分、住宅ローンの審査には通りやすくなります。

質問２について
不動産の持ち分につきましては、
基本的にはご夫婦で任意に決定することができます。

ただし、ご記入いただいている内容に基づき、
実際の出資割合からすると、
・Ｄ－Ｋさん　３３／４１
・奥様　８／４１
となります。

また、持ち分をご夫婦で１／２ずつとした場合、
上記との差額分につきましては、
対価を伴わない財産の移転と税務署からみなされた場合には、
贈与税が課税される可能性がありますので、
税務署にも予め確認をしておくことをお勧めします。

質問３について
住宅ローン控除につきましては、
融資先の金融機関との間で締結している『金銭消費貸借契約書（写し）』を、
翌年に申告書に添付する必要があります。

また、翌年以降の住宅ローン控除を受けるために、
年末調整のときに融資先の金融機関から発行される『借入残高証明書』を、
添付することになりますが、

奥様分はＤ－Ｋさんがご記入された上記内容からすると、
大丈夫でしょうか？

住宅ローンを申し込んでいる金融機関の担当者や、
不動産会社の担当者などに、
しっかりと確認をしておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/