マンション購入の支払について

住宅・不動産不動産売買 2012/05/21 12:00

今度マンションを購入します。
購入価格は3310万円です。
頭金は1600万円、残りを夫名義のﾛｰﾝにする予定です。
名義は、夫が6割・私が4割にします。
手付け金として640万円を私の口座から支払済みで、
来年2月頃残りの960万円を支払います。
夫婦共働きで、生活費は夫の給料からでております。
私名義の口座は結婚してから私の給料を貯めたものです。
夫の口座にはあまり貯蓄はない為、来年2月に支払う960万円についても、
私の口座から振り込みたいと思っておりますが、そうすると私の支払額が4割を超えてしまいます。
名義上、問題はないのでしょうか？
それとも、4割を超える部分については、夫の口座へ移してから振込むべきでしょうか？
その場合300万近く口座を移す必要がありますが、贈与税はかかりますか？
また、ﾛｰﾝの支払についてですが、夫名義のﾛｰﾝを私の口座から支払う事は可能でしょうか？
ﾛｰﾝは13年で組んでおりますが、貯蓄に余裕が出来たら、早めに払いきってしまうつもりでいます。
その場合も、私の口座からの振込になると思いますが、やはり名義上の問題はありませんか？
色々と同じ様な質問で申し訳御座いませんが、宜しくお願い致します。

ykjkさん（山口県 / 女性 / 37歳）

回答：1件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

生計を1つにした夫婦間の税は発生しないでしょう。

2012/05/22 00:25 詳細リンク

: (5.0)

不動産中心のＦＰの野口です。

ykjk様のように、共稼ぎの御夫婦が不動産を取得するとき、所有割合と資金に対する税の問題が発生します。

ykjk様は、ご結婚されて間もない2年未満であれば、このような資金出所による、持分と贈与税の問題が発生しますが、3年以上の御結婚後であれば極端でなければ、問題ありません。

その根拠は、わが国では稼手が何人でも、家計は一つとしてカウントします。即ち、稼ぎにでなくても例え専業主婦でも「内助の功、家事で支える」と言う論拠です。此れが証拠に相続が発生した場合、配偶者が遺産の５０％を相続するのが無税です。

支払い口座が、名義がどの名義であろうと夫婦であれば、問題ないでしょう。数年後の繰上返済についても同様です。

幸い、持分も６：４と相当分にされ、其の差が多分年収の2年分以下程度でしょうから、十分クリアーされていると思います。更に、生活費はご主人が御負担しておられる。

但し、ご結婚後間もないなど明らかに、妻が夫にプレゼント的な資金であれば、要注意です。

贈与税

名義

不動産

評価・お礼

ykjkさん

2012/05/22 09:48

親切なご回答ありがとうございました。
生計を共にする夫婦間で贈与になるなんて思ってもみなかったのですが、
不動産の方から指摘され「気をつけて下さいね」と言われたので
自分なりに色々調べてみましたが、結局大丈夫なのか駄目なのか
いまいち理解ができませんでした。
しかし、ご回答頂いた条件も十分クリアーしており、問題ないとの事で安心しました。
今回の件で、知っておくべき事は色々あると勉強になりました。