住宅ローン・メガバンクの安心感？

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/01/19 16:22

こんにちわ、金融･経済については無知な主婦です。
住宅ローン借り換えについて、宜しくお願いします。

私はネットバンク系の低金利商品がいいと思っていたのですが
家族が難色を示します。

その理由が、
・ネット銀行は出来て間もない⇒何をしてくるかわからない
・低金利で集めるだけ集めて⇒あとで上げてくる

メガバンクは安心。
・メガ⇒メガへ（大差ない金利）の借り換えを検討している始末です。

お金を預けるのであれば上記の懸念もわかるのですが･･･

メガバンクの安心感って借りる時に重要なものなのでしょうか？
その辺が私には全く理解できないのです。

固定だった場合、勝手に上げることなんて出来ないでしょうし
変動で他行に比べて明らかにおかしな高利になった場合は
また借り換えればいいと思ってしまうのですが…

その考えは安易で間違っていますか？

私が思い浮かぶとすれば、
・当初繰上げ返済手数料無料と言っていたのが有料になる。
・全期間優遇金利が銀行の都合で無くなる（できるのかわかりませんが）

ほかに例えばどういうリスクが考えられますか？
宜しくお願いいたします。

パインアップルさん（北海道 / 女性 / 40歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

金融機関の選択について

2012/01/20 10:15 詳細リンク

パインアップルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『メガバンクの安心感って、
借りるときに重要なものなのでしょうか？』
につきまして、

パインアップルさんがご記入されている、
ネットバンクはメガバンクと比較した場合、
できてからの年数は短くなりますが、

銀行を設立する場合、
一定の審査基準をクリアしないと、
銀行業は営むことができませんので、
ネットバンクだからといって、
メガバンクに決して見劣りするようなことはないと考えます。

また、低い金利で住宅ローンを組んだ後から、
ローン金利を上げてくるということも、
基本的にはありえないと考えます。

ご記入されているとおり、
長期固定金利で住宅ローンを組んだ場合、
ローンを完済するまでローン金利は変わりませんし、

変動金利や短期固定金利の場合は、
短期プライムレートなどに連動させることになりますので、
途中から銀行が勝手に高い金利に上げるようなことはあり得ないと考えます。

尚、ネット銀行で借り換えをする場合、
店舗がないということもあり、
借り換えの手続きは店舗に赴く必要がなく、
基本的には郵送などでできてしまいますので、
仕事をしている方などは、
ローンの借り換え手続きのために、
会社を休んだりする必要がありません。

また、ローンの支払いにつきましても、
郵便局やコンビニから振込ができる場合がほとんどとなります。

尚、『大差のない金利』と書かれていますが、
住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、

・借り入れ元本が１，０００万円以上残っていること
・返済期間が１０年以上残っていること
・借り換えた場合に住宅ローンの金利差が１．０％以上あること
などとなります。

よって、あまりローン金利がないにもかかわらず、
住宅ローンの借り換えを行った場合、
銀行に支払う手数料がムダになってしまいますのでご注意ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/