コンサル料の相場は？

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/11/01 03:43

はじめまして
質問させてください。

住宅ローン借り換えのコンサルティング料の相場がわからず困っています。

昨年2月に住み始めた新築住宅に、先日太陽光発電パネルを設置しました。
こちらの業者への支払いは信販会社のローンを住宅ローンとは別に組んだのですが、
業者の営業のすすめで、まとめて借り換えを検討してみることにしました。

その際、その業者の紹介でお会いしたコンサルティング会社の営業に説明をいただき、
コンサルティング会社を経由しての借り換えで優遇される金利率、
小一時間で説明を受けた返済プランも魅力的なので、
仲介をお願いしたいと思っています。

その際コンサルティグ料としての報酬は
現在の住宅ローンの保証金返金分を充当する方針で約55万円ほどの
見積もりで提示をうけたのですが、
私の場合は保証金の代わりに金利上乗せを適用しているため、
解約による返金がなく、手出しであることを伝えると
「ご依頼主さんからご提示ください」
とお話されました。

一度の提示で双方納得できるとは考えておりませんが、
このようなコンサル料の相場がまったくわからず困っています。
保証金の返金があった場合の55万円は「高い」とは思うのですが。

なお、金融機関からの審査、契約締結などの後の成功報酬だと言うことです。
よろしければアドバイスをお願い致します。

まぁぼぉさん（埼玉県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

新谷義雄
行政書士

コンサル料の相場は？

2011/11/05 12:21 詳細リンク

まぁぼぉさんのご質問にＦＰの実務としてアドバイスさせて頂きます。

取引慣行の違いや、検討違いの返答になってしまうかも知れませんが５５万円のコンサル料は「高い」と思います。
理由としまして

既存の住宅ローン＋太陽光パネル設置の際に借り換えと言う事ですが、確かに借り換え時の抵当権の登記費用や手数料、保証料などなどで一時的な支出項目はあります。

ただし、純粋な「コンサルティング料」で言えばせいぜい３万円まで。金融機関からの仲介手数料があるコンサル会社ならば無料の場合もあります。（相談料は融資金融機関がコンサル会社に支払う。借入金額ベースで、成功報酬）
そう言った理由で当該５５万円程の費用の持ち出しで、新しく借り入れる際のどの費用充当になるのか要確認だと思います。

コンサル会社の提携する金融機関などがある場合は多くが優遇金利を利用できます。しかも新築でローン残高も多ければ０．ウン％の金利差でも借り換えの効果はあるのではないでしょうか。

またご不明な点が出てきた場合は遠慮なくご相談下さい。

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