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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 3件
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現在、土地＋建物で３３００万のローンの申し込みをした者です。
土地については値段が確定しており、建物の融資分を多めに見積もり
多めにローンを組みました。
建物が竣工後、余った分は繰り上げ返済すれば良いとの不動産屋の勧めでこのようなローンを組みましたが、余った分を繰上げ返済したとしても、月々の支払いは変わらないと思います。
繰上げ返済後のローン残金（例えば300万余ったので、300万繰上げし、残り3000万）を別の銀行で借り替えたとしたら、
総借り入れ額が下がるので月々の支払いが下がると思うのですが、
そのような方法は可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。
moonhillさん （ 神奈川県 / 男性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの借換えについて
こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。
繰り上げ返済の方法には、期間を短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。
支払利息が多く浮くのは期間短縮のほうですが、今後家計の支出が増える事が予想され、つきの返済額を減らしたほうが安全かと思われる場合には、毎月の返済額を軽減されるといいでしょう。
他の金融機関の借換えは、諸費用がかかります。諸費用の額は残債にもよりますが、50万円から100万円ぐらいと思って置いてください。（詳しくは借換えをする金融機関にお問い合わせをすると教えてくれます。）
よって、当初の金融機関選びと住宅ローンの金利の種類選びが重要になってきます。
評価・お礼
moonhillさん
2011/05/25 08:11回答有難うございます。借り換えの諸費用のことはすっかり考えから抜けておりました。
金利差なども含め検討してみます。
辻畑 憲男
2011/05/25 10:14評価ありがとうございます。
また何かございましたらご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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