山林分譲地の選択？

ログ家設計の下大園です。

ＡＬＴ様の地震が有った場合のよう壁の改修について

１、土地の選択　１０区画の中で地震リスクの少ない場所は、盛り土が無く切り土の土地が

　　ベストです。　様壁が、３、４ｍ有る場合は、施工時に相当掘削して施工します。

　　完成後に埋め土をします。十分な敷き固め作業をしたとしも、埋めた部分と埋めない部

　　分が生じて地震時に建物が受ける影響が違ってきます。　また、杭打ち作業を併用した

　　としても同じ影響を受けます。地震とは別に不動沈下の影響も考慮が必要になります。　
　　仮に地震で擁壁が壊れた事態には、建物にも甚大な被害が発生する事が想定できます。

　　楊壁の影響に左右されない設計の検討も必要になります。参考事例（基礎を地下室とし　
　　て建物を自立させる。）　費用が通常い高くなるのが欠点です。

　　山林造成で擁壁のある場合は、北側からの擁壁から湿気、湧水の可能性あります。
　　（コウックリートの壁で大雨等の地下水をさえぎる為です。施工上は水抜施工しますが
　　　完全な排水は難しい気がします。）
　　
　　リスクを避ける為には、２ｍ以下の擁壁で切り土の宅地が良い。如何しても４ｍの
　
　　擁壁の場合は、２，３年養生して土地が安定してからの施工が良いのですが、

　　条件付建物の場合は可能かどうか相談する手も有ります。（大雨の時に視察出来ます）

　　山林分譲地の場合見晴らしが良い反面、地震の被害と不動沈下の影響が受けやすい

　　事は、十分認知してください。
　　
　　擁壁が地震で壊れた場合の修復は、かなりのコストが発生しますが、認可を受けた擁壁
　　
　　は、震度６では壊れにくい。壊れたとしても小さいひび割れが発生する程度と思いま　

　　す。もし震度８，９が発生する場合は、山全体に影響があり想定外になります。

　　地元の建築士さんに相談されては如何でしょうか。

　　参考にされてください。