新築マンションと地震について

この度は、震災により色々と大変な事態に巻き込まれたことと思いますが、一刻も早く安心して暮らせる日が暮ればと祈っています。
またご不安な中での今回の事態、心中お察しします。

ご質問の件ですが、基本的には今回の規模の地震を受けると、建物の耐震性能自体が目に見えない形で落ちている可能性があります。

ということは、契約時に購入しようとしていた建物性能を維持していない可能性があるので、契約自体がなりたたないと考えることも出来ると思います。このあたりの判断は、契約書の内容の範疇にはならない可能性がありますので、具体的には弁護士に相談されるのがベターでしょう。

補修内容をみても、表層的な話で、根本的な調査や建物全体の被災度などは「応急危険度判定士」などの第３者機関で判断した報告書ぐらいは先方から提出させる必要はあると思います。

良かったら参考にしてみてください。

八納啓造

せっかくの新築マンションなのに入居前にこのような災害にあわれて
心配も大きいことかと思います。
とりあえずの回答です。

１．部屋の内部の壁にひびが入っており、修正してもらっています。

石膏ボードの被害は直せばすむレベルです。構造や遮音ともかかわりないので
見た目を綺麗にしてもらえば大丈夫です。

２．バルコニーにひびなどが発生し、（主に壁の隅など）ペイントがはがれたり
しています。

これは、コンクリートの部分なので確かに心配です。
コンクリートの柱梁構造だと思うのですが耐震性に重要なのは、柱・梁・構造壁です。
構造になっていない雑壁やバルコニーなどはある程度の被害をうけても大きな耐力低下は
ないでしょう、という見解はあります。
構造設計の専門家に見てもらってどの程度の被害かを客観評価してもらう必要はある
と思います。
また、ひびからの雨水の侵入は鉄筋を腐食させますから、どのような補修をするかは
重要な問題です。

３．地震により、購入予定物件にこの様なダメージが発生

キャンセルに関しては微妙な判断になると思います。
天災が理由ですし構造設計や施工に問題がなければ、契約の問題になると思います。

ただ少なくとも売主側には、ダメージの程度をあきらかにし、補修するのであれば
その内容をきちんと検討・公開する義務はあるのではないかと思います。