中古不動産の売却について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

>【身内からの借入金は「抵当」に当たるのでしょうか?】

金融機関は住宅ローンを貸し付けるときに
物件を担保として取り、その証として抵当権を登記します。
今回、そういった取り決めはなく、単純にお金を借りただけなので、
一般的な抵当権にはあたらないと考えて大丈夫です。


>【3年以内に売却すると特別控除があるのですか?】
居住してから3年ではなくて、居住しなくなってから3年の間違いです。
正確には、「住まなくなった日から3年目の年の12月31日」までに
居住用財産を売却した場合、
居住用不動産の売却による譲渡所得から3000万円を
特別に控除することができます。

細かい要件があるので、詳細は、下記サイトをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

まずは、売却によって、
譲渡所得が生じるのかどうかを判断してください。
この特例は、あくまでも購入した不動産を売却して
売却益(正確には、譲渡所得)が生じた場合の話です。

今から2年ほど前に購入した物件が、
各種譲渡費用、各種取得費等を差し引いても
利益が出るケースはなかなかありません。


>【レインズにはどこまで情報が載るんですか?】

専任媒介で依頼された場合、その不動産業者は
期間内にレインズに登録をする義務があります。
レインズには、何町もしくは何丁目までは入力する必要がありますが、
住所の枝番まで入力をする必要はありません。
しかし、現実的には、レインズに登録があれば、その情報を見て
元付業者(依頼した業者)に、売主の住所を確認します。
売却を決心して、媒介契約を結んだら、不動産業者に
情報が知れ渡るのは仕方がないと思ったほうが良いと思います。

したがって、逆に、できる限り多くの人に情報を行き渡らせて
なるべく早く売却をした方が、得策な場合も多々あります。

少しでもお役に立てれば幸いです。