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対象：家計・ライフプラン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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頭金ののご準備または物件価格の見直しをお勧めします
ぽとふ 様
初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
住宅ローンは長期にわたるリスクを抱えますので、ぽとふ様がご心配なさるのも尤もです。
一つの考え方として、私は収入に対する返済負担率のレベルを確認されるよう、お勧めしています。
私は家計のリスクを考えますと
収入(可処分所得)たいする返済負担率は20%未満が望ましく、高くても25%以下になさるようお勧めしています。
例えば、フラット35の今月の金利最頻値の2.8%に団信等を考慮した3%の金利で、借入金5000万円、35年返済、元利均等払い払いでは、月々192,425円になり、年間では約231万円ですので、額面収入に対して38.5%になります。
この場合、お子様をお育てになる費用も必要ですので、返済は極めて困難な状況になろうかと思います。(変動金利での借入は金利変動リスクを抱えます)
奥様が定職に就かれ、収入を確保して、お二人の収入で返済負担率をクリアー出来る状態になる、頭金が20%以上準備されるまで待たれるか、物件価格の見直しをお勧めします。
住宅ローンの返済率とお子様の学習費グラフを掲載します。参考としてください
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この回答の相談
住宅の購入契約直前です。住宅ローンの銀行事前審査に通ったものの、本当に今後生活できるか不安です。
住宅購入価格は５２００万円。フルローンにするか、貯蓄３００万円を頭金にあてるかも悩… [続きを読む]
ぽとふさん （東京都/41歳/男性）
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