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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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相当短期で繰上げ返済しないと!
Koji様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、Koji様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.住宅ローン控除を行うための要件の一つとして、
「10年以上の借入期間」を明示されていますので、住宅ローン(変動金利型)とされる訳ですね!
2.そこで、住宅ローン返済を1.6%(10年間変動しない仮定した場合)として、10年後の返済状況は、
・10年間の支払利息⇒995,760円
・残債務額⇒4,319,123円
*住宅ローン(変動金利型)は6ヶ月毎の見直しのため、実際にはさらに支払利息額は増えると考えます。
3.そして、住宅ローン控除で40万円程度(所得税・住民税)のメリットがあるとしても、住宅ローンを相当短期で繰上げ返済しないと、比較してプラスに持って行けないと思います。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今回800万円程度のローンを考えています。場合によっては600−700万円ほどに減るかもしれません。
800万円であれば8年程度で完済が可能です。ただ、せっかく住宅ローン減税があるの… [続きを読む]
Koji_さん （愛知県/34歳/男性）
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