ご実家のリフォームと借家化について

はじめまして
株式会社アイ・エス・オー の岡と申します

(1)親の自宅を無償(または有償)で私が引き継ぎ借り入れをしてリフォームを行う
※無償で所有権を移転した場合
a. 贈与税の支払が必要になると思われる
b. 現在金融機関は、リフォームローン単体での融資を行っていない
※有償で所有権を移転した場合
a. 登録免許税・不動産取得税の支払が必要になると思われる
b. 親子間の売買契約とし、住宅ローンにリフォームローンを付随して融資を受けれる可能性があるが、その地に居住する必要あり

(2)リフォーム後、親に賃貸として貸す
※ご両親には資金が無いとのこと。「賃貸として貸す」ということは
　リフォーム代金を貴殿が立て替えて、その回収を賃料をもって行うという主旨でしょうか

(3)賃貸物件として確定申告し、損益通算等で税の還付を受ける
※リフォーム経費を計上するということでしょうか。もしくは
　減価償却費や物件の維持管理費をもって利益を圧縮するというこでしょうか?

(4)還付金を借入金の返済原資に充てる
※三番の内容次第となります
　　　
上記理由より、リバースモーゲージを利用したリフォーム資金確保はいかがでしょうか
※リバースモーゲージとは
持ち家など自己所有の不動産を担保として融資を受け、死後不動産を売却して返済するという逆抵当ローンのこと。
a.メリット
自宅はあるが現金や収入が少ないという高齢者が、自宅を手放さずに住み慣れた家で暮らし続けられる

b.デメリット
担保割れを引き起こす可能性がある。また、不動産の立地条件や規模に応じて融資額が異なり必ずしも希望通りの融資が受けられるとは限らない。融資申込者の年齢等の制限がある

物件によって、ご提案は様々となります
差し支えなければ詳細のご相談、お待ちいたしております