ローン条項の記載について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般消費者が買主で住宅ローンを使用する場合、
行政の指導としてローン条項を入れることになっています。

住宅ローンの使用が前提となっている売買契約において
ローン条項を入れなければ、問題が起こった際に、
住宅販売会社が業者として注意を受けること
になると思われます。

基本的に、ローン条項は、買主保護の条項です。
仮に、住宅ローンが組めなかった場合に、
現金で購入できるのであれば良いのですが、
住宅ローンを使用しなければ購入できないのであれば
買主側としては絶対にローン条項を入れるべきです。

ただし、売主が、誰に物件を売るのかは自由です。
今回のローン条項が売主から見て納得のいかないものであれば
売主が別の買主を探して欲しいということは可能です。

売主がどうしてもローン条項を付けたくないというのであれば、
ローン条項をつけないことを納得した上で契約をするか、
この物件をあきらめるのかどちらかになります。

今回のケースは、
おそらく住宅販売会社の希望がローン条項を
付けたくないということだと思います。
一般的な話なので、ローン条項を付けて契約を行う形で
交渉すると良いと思います。

例えば、交渉の文言の一つとして
「役所に聞いたら、ローンを使うのにローン条項がつかないのはおかしい」
と言われたと、住宅販売会社に話をしてみると良いかもしれません。

少しでもお役に立てれば幸いです。