対象:不動産投資・物件管理
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建替えとローンの一本化
1.まず建替えと投資用不動産(ワンルーム)の購入ですが、順番から言えば「投資」が先で、次が「住宅」です。住宅ローンは容易に借りられますが、投資の為のローンは住宅ローンが増えてからでは借りづらくなります。ただ、金額が1000万のワンルームであればそれ程でないかもしれませんが、念の為を考えたらこの順番です。
考えるべきは投資するのがワンルームマンションが良いか否かです。もし可能であるならば一棟物のアパート等を買うか新築にする住居を賃貸併用住宅にして家賃収入を得ると言う事も視野に入れられたら良いのでは?
2.ローンの一本化ですが、これは借りた銀行で聞いたから2本になったのです。他の都市銀行等に相談されたら当然一本になります。
3.木造住宅の解体費用は広さにもよりますが坪あたり3万前後と考えておかれれば良いかと思います。その他費用としては設計費用や新築住宅の登記費用等が掛ります。ちなみにですが、現在総務省では固定資産税の新築住宅の減額処置を廃止もしくは縮小する方向です。早ければ来年度からなので今からでは間に合わないかもしれませんが…
4.住宅ローン減税は2で指摘した様に他行で一括して借入を行えば面倒はありません。その場合、完全な新規取得としての扱いになりその期間適用されるか、残存期間に適用されるかは税務署に確認すべき事項かと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- ( 東京都 / 不動産業 )
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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45歳TMです。年収は、約700万です。家内と子供が7歳長女、と5歳長男の4人家族です。7年前に3800万で購入した築35年の木造住宅に住んでいます。あとローンが1500万残っております。そろそろ建て替… [続きを読む]
ミヤシャンさん (東京都/45歳/男性)
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