40代の住宅購入について

amigo612様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、マイホームは、30代で買うのが常識と考えている人が、多いようなのですが、それは、昔の話です。

昔は、土地や建物の時価が、どんどん上がっていったので、若い頃に、不動産を担保に、たくさんローンを組むことが、有利でした。

今の時代は、40代でも、遅いということはありません。

ちなみに、くらしを守るという観点からのポイントは、頭金を物件価格の3割以上、用意できるかどうかです。

3割以上用意できていれば、不測の事態が起こったときも、売却で、家計の破たんを逃れられる可能性が高いです。

3割以上用意できていないと、物件の価値が、1〜2割下がったときに、売れたとしても、ローンだけが残る状態となり、身動きが取れずに、苦しむことがあります。

お書きいただいた1.2.3のどれが、ライフプラン上、ゆとりを持てるかについては、物件次第でしょうね。

特に、1.の中古マンションを買って、定年後、一戸建てに住み替えるパターンなら、将来きちんと売れる物件を購入する必要があります。安さばかりにとらわれない方がよいと思います。

一生に一度かもしれない大きな買い物ですので、信頼できる「お金のプロ+不動産のプロ」と相談しながら、慎重に進めていかれることをおすすめします。