住宅ローン選び、判断の基準は?

mamishuu様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

ご契約日が近づき不安なお気持ちでいらっしゃいますね。
まずは無理なく返せるプランが組めるか?をしっかり見極めること
が大事です。

というのも、ローン金利の選択にも増して重要なのは、今後お子様の
教育費の増加など、家計に変化があってもちゃんと返していけるか?
であるからです。

全期間固定のプランを見て十分返していけるのであれば、それが
mamishuu様にとって''いちばん安心できる''選択です。

一方で、変動金利に対してあまり過敏に心配されなくても変動金利を
採用(ミックス)してもよい方もいらっしゃると考えます。
例えば、資金の余裕があり繰上げ返済を積極的に行える場合などです。

あと、経済の仕組みから考えて、住宅ローン金利が大きく上がるのに、
預金金利が上がらない、景気が上向かないことはないはずですが、
いかがでしょう?
''適切に金利が上がる頃は、景気が良くなっている。''
景気が良くなれば、収入も多少なりとも上がる余地がある。
これまでもそうであったように、今後もそう信じたいところです。
(景気が良くなっても収入が一向に上がらいとすれば、
　固定金利を選ぶしかないですね)

変動金利を組み込む場合は、金利がどこまで上がったら家計が苦しいか、
固定金利よりも損になるか、一定の条件でシミュレーションをしてみましょう。


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