住宅ローン、固定金利か、変動金利か

hanami様

はじめまして。ファイナンシャルプランナーの渡邊英利と申します。

住宅ローンのことを真剣に考えると、固定金利にしようか変動金利
にしようか迷ってしまいますね。

まず全期間固定金利を選んだ場合は返済額が一定なので、お子様が
大学に行かれた時など、教育費がもっともかかる時の負担を考慮して
返済可能であればOKですね。

そうすると「変動金利にしておいたほうがトクだった」と後になって
後悔するかもしれない(逆もあり)、それで迷われてしまうのだと思います。

一方、変動金利にした方が良いかどうかの判断は

　1.どの程度まで金利が上ったら、固定金利と比べて変動金利の
　　当初のメリットが相殺されるかのシミュレーションをし、
　2.その金利上昇シナリオが現実味があるか、hanami様がご納得する
　　シナリオかどうかで、

判断が可能です。ポイントは、どこまで金利が上がるのかを
予想するのではなく、hanami様の家計がどこまで耐えられるかの
シミュレーションをすることです。

でも、もうひとつアイデアがあります。
住宅ローンもひとつの金融商品です。資産運用でも分散投資が大切
であることと同じように、住宅ローンも、手間とコストさえ気をつければ、
固定と変動でローンを2本に分散するという方法があります。

住宅ローン商品も''AかBかどちらかを選ばなければいけない、''
''なんてことはありません。''

大切なお金の管理ですので、この先の金利がどのようになっても不安
にならない返済プランを作られるのがよろしいかと思います。

FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

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