住宅購入の件

みちんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような中、住宅購入は難しいでしようか?』につきまして、まず、もう少し計画性を持って住宅購入もご検討ください。

住宅ローンを組む場合、みちんさんがご記入されているとおり、現在返済しているローン関係も住宅ローンの審査の対象となりますので、審査のうえで他のローンが残っている場合は、その分だけ有利とは言えません。

また、十分に頭金がない状態で住宅ローンを組む場合、頭金がない分だけ借入金額も多くなってしまい、毎月の返済額も増えてしまいますし、これも当然ですが、借入金が多い分だけローン審査も通り辛くなってしまいます。

通常、住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス消費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することになります。

例えば、1,390万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済で全額住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額は53,500円ほどとなりますが、頭金として20%相当額を用意できた場合、借入金額は1,100円ほどで済みますので毎月の返済額は42,500円ほどと、毎月返済額が10,000円以上も安く済みます。

特に、賃貸なら住み替えることで支払い家賃を調整することができますが、一旦住宅ローンを組んでしまった場合、収入が減ったからといって、毎月の返済額を引き下げるようなことはできなくなってしまいます。

よって、ご主人様とももう一度良く話し合ったうえで、結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄