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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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借換えプラン(3プラン)につきまして!
借り換え検討中様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスいたしますFP事務所の山中と申します。
今回、借り換え検討中様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
既に借換えの意思を固めたと思いますが、下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.ネット銀行での借換えプラン(3プラン)につきまして、借換えの返済総額(又は利息総額)にポイントを置きました。
住宅ローン1,900万円、期間20年、他の借入考慮せず。
(1)変動金利1.225%(審査金利5%として)
・毎月の返済額125,391円
・返済総額30,093,840円(内利息11,093,840円)
(2)10年固定金利指定型2.25%(11年目以降は審査金利5%として)
・毎月97.473円
・返済総額25,081,800円(内利息6,081,800円)
(3)20年固定金利型2.75%
・毎月の返済額103,011円
・返済総額24,722,640円(内利息5,722,640円)
この様に、安心しての借換えは長期の固定金利型が良いと思います。
2.尚、借換え時の契約者は借り換え検討中様のみですが、奥さまからは年間110万円以内の資金贈与を受ければ問題ないと考えます。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在公庫より借り入れ中のローンを、２年後に金利が４％に上がるため借り換えを考えています。
残高は２２年で１９００万です。
家族構成は夫婦と８歳、３歳の子供二人の４人家族です。
年収は夫５５０… [続きを読む]
借り換え検討中さん （北海道/34歳/男性）
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