借り換えの件

借り換え検討中さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのプランが適しているかアドバイスいただければ幸です。』につきまして、住宅ローンの固定期間を決定する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでした早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、返済の途中で金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

『この場合でも贈与税はかかってくるのでしようか。』につきまして、奥様の持ち分を無償で移転した場合には、贈与税が課税される可能性があるものと思われます。

また、毎年の奥様のローン負担額が100万円に待たない場合でも、毎年継続して行っていったばあい、後からまとめて課税されてしまう心配もありますが、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら税金の全問かではありませんので、必ず税理士さんか所轄の税務署で確認をするようにしてきださい。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン　渡辺行雄