登記費用の相場

こんにちは。
新築住宅の無料仲介を専門で行っている野口と申します。

気になる点について回答いたします。

まず、抵当権設定が2本になってしまうのは仕方が無いと思います。

ここで気になるのは抵当権設定の登録免許税です。
通常の居住用であれば、借入額1690万円の場合は
1690万円×0.1%=16,900円で、2件で33,800円になるはずです。

67,600×2=「135,200円」は居住用にならない場合です。
(店舗併用とか、法人名義で購入するなどは0.4%)

そうすればトータルでは「101,400円」が安くなると思います。

これは恐らく仲介業者さんの概算かもしれませんので、
再度確認されたほうが良いですね。

また司法書士の報酬額は土地の筆数や諸条件にもより
15万円程度になる場合も多々あります。

このケースだと報酬合計で10万円程度が相場だと思いますが
抵当権が2本入っていて合計129,000円ですので、
そんなに高いかというと、一般的なラインだと思います。

表示登記は条件にも寄りますが、
一般的には9〜11万円程度が相場です。

売主さん指定の土地家屋調査士、司法書士であれば
仲介業者さんに「もう少し値引きをして欲しい」と言ってみてください。

両方で1万円ずつでも安くなればラッキーかなと思います。

指定が無ければ他にも見積を取るのが賢明です。

以上、お役に立てれば幸いです。