Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅賃貸
専門家
いいと思います。
- (
- 5.0
- )
金額は相場や立場によって変わりますが、借主のオーダーでコストをかけて貸す以上、短期解約時に備える考え方は正解です。
最初に建設協力金として500万円を借主から受領できればいいのですが・・・。
あえて言うと、
契約が2年契約なので、2年の契約満了時に更新しない場合、「解約違約金」という名目ではしっくりこないかもしれません。
なので「更新をしない場合には乙(借主)は乙が指定した本件建物1階部分の建設協力金として、金・・・円を甲に支払うものとする。甲は建設協力金を保証金より差し引くことができるものとする」というのもありかなと思います。
補足
5年定期借家の契約が結べれば、年毎の違約金でいいと思います。
ただ大手法人は、貸主が有利になる定期借家契約を嫌う傾向にあるので、普通賃貸借をリクエストしてくる可能性はあります。
また何かありましたらお気軽にご質問ください。
評価・お礼
ホームアシスト さん
大変有意義なご回答を頂き、誠に有難う御座います。
ご指摘の通り、私も２年契約と２年目以降の解約金で矛盾を感じ、どの様な言い回しにするのが良いか悩んでおりました。
相手方が、５年の定借契約を飲んでいただければ、この方式を採用する事は正解なのですが？
「更新をしない場合には乙(借主)は乙が指定した本件建物1階部分の建設協力金として、金・・・円を甲に支払うものとする。甲は建設協力金を保証金より差し引くことができるものとする」と特約を入れるように折衝してみたいと思います。
今後とも何か分からない事がありましたら、ご教授下さい。
宜しくお願いいたします。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。
この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。
大手の法人であ… [続きを読む]
ホームアシストさん （広島県/43歳/男性）
このQ&Aに類似したQ&A
