マンション購入の件

ビスタさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『不動産屋経由で銀行の仮審査では変動金利で優遇が0.9%になると言われました。やはり無謀でしょうか。』につきまして、住宅ローンを組む場合、毎月住宅ローンを返済することになりますから、年収ではなく月収をベースに返済していける水準なのかどうかを判断することになります。

また、借入金額から判断するのではなく、毎月の返済額から無理なく返済していける水準かどうかを判断していただくことになります。

よって、差し障りのない範囲内でアドバイスを行いますが、例えば、手取り年収金額420万円につきまして、ボーナスが年間5ヶ月支給されるとした場合の毎月の手取り月収金額は25万円ほどとなります。

また、2,930万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・35年返済とした場合の手取り月収金額は25万円に占める住宅ローンの負担割合は、45%以上になってしまいます。

奥様の手取り年収180万円を12等分して、手取り月収金額として、収入合算した場合の住宅ローンの負担割合は28%程度に収まりますので、あくまでも奥様の収入が住宅ローンを完済するまで見込むことができるという前提でしたら購入しても大丈夫となりますが、現実問題として考えた場合、出産などもきっとあると思われますので相当リスキーだと思われます。

住宅ローンを組む場合の基本は、将来、家計支出が増加した場合でも住宅ローンの返済に困ることがないように、無理な返済プランをたてることなく、余裕のある返済額に留めていただくこととなります。

よって、奥様とももう一度良く話し合ってから結論を出すようにしてください。

頭金として、20%用意することができれば、住宅ローンを組んだあとからの返済プランもきっと、無理のないものになるものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄