無理の無い住宅購入の条件設定と購入時期の試算

睡魔に勝てない　様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。

住宅購入は人生最大の買い物になります。また、住宅ローンを組んでの購入は長期間返済するため、大きなリスクが伴います。

無理の無い、マイホーム購入の条件は

私は、長期間の家計を維持するため、収入に対する返済負担率は20%未満に、無理をしても25%以下に抑えるようお勧めしています。

お二人の収入がわかりませんので、住宅ローンとして借入可能額が不明です。もし、2500万円を借入し、元利均等払い、30年返済、固定金利3.2%(保証料・団信含ます)を仮定した場合には、
月々の返済額は、月々108,116円になりますので、20%未満の設定では約650万円、25%以下の場合で約520万円の収入をお考えください。

ローン返済のほかに、団信保険料、保証料、固定資産税、マンションであれば管理費・修繕積立金等が必要になります。

住宅ローンは借金です、毎月の返済額を少しでも少なくするために、頭金は物件価格の30%程度のご用意をお勧めしています。3500万円の物件の場合1,050万円になります。

現在375万円の貯蓄をお持ちですので、2年間24ヶ月でこの金額を目指すには、月々約28万円というハイペースでのつみ上げが必要になります。

現在のベースは
{月々12万円+3万円}×12+50万円(ボーナスの50%)≒230円ですので約3年で到達します。

私は、ご結婚と同時ではなく、今後3〜4年程度で頭金を準備してからの住宅購入をお勧めします。