住宅ローンの件

legentさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『離婚し家を売却したいのですが、どういう流れになるのでしょうか?』につきまして、住宅を処分いる方法としては任意売却と競売に分かれます。

任意売却は不動産の仲介業者などに依頼して、購入希望者をさがしてもらう方法です。
この場合、仲介業者が広く購入者希望者を募集しますので、比較的希望される価格で売却できる可能性があります。

ただし、仲介手数料が別途かかることになります。

強制売却としての競売は、住宅ローンを一定期間滞納したりすると融資先の金融機関が裁判所に住宅ローン債権を回収するために競売を依頼します。

競売の場合、購入希望者が直接買値を競ることになり、最終的に一番高い価格を付けた方が落札することになりますが、競売の場合、できるだけ安く購入したいと思っている方がほとんどとなりますので、思っていたような値段にはならない可能性が高くなります。

よって、売却を検討されるのでしたら、任意売却をおすすめいたします。


『その600万円は一括でどこかに返済する必要がありますか?』につきまして、一括で返済することができればそれに越したことはないのですが、融資先の金融機関に対して、もし、売却した後でも住宅ローンが残ってしまった場合は、返済をし続けなければならなくなります。

この場合、誰がローンの残債を返済し続けるのかが、今後のライフプランに大きく影響することになります。

よって、離婚の話し合いは当事者同士で思うような結論がだせない場合、弁護士さんなど専門家にご相談することも合わせてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄