マイナス分を一括で支払う必要があります。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

離婚の場合に限らず、不動産を売却する際には、
売主は、抵当権を抹消する必要があります。
(理論的には抵当権の抹消をせずに売却も可能ですが、
現実的には抹消されていない不動産を購入する人はいません。)

抵当権を抹消するためには、抹消時点での債権額を
債権者へ支払う必要があるので、売却するためには
合計1200万円(それぞれに600万円のマイナスとのことなので)を
準備しておかなければなりません。

上記金額が準備できないのであれば、通常の売却はできません。


「最悪のパターンも教えていただければ」とのことなので、
特殊なケースとしてお話しすると、
あえて住宅ローンを支払わずに延滞を行い、金融機関から
競売にかけてもらう方法もあります。
その場合、物件の落札価格と債権額(遅延金等も発生します)の
差額が残債権として残ります。
その残債権を、債権者と話し合いの上に、分割で支払うのか、
自己破産をして、その債権もなくしてしまうのかは、
「legent」さんの選択となります。

しかし、この最悪なパターンでは、
俗にいう「ブラックリスト」にのるため、
クレジットカード等が作れなくなったり、
どこからも借入ができなくなったりして、
日常の生活に相当な不便が生じることを覚悟してください。
そして、個人信用情報として登録されるため、
おそらく10年くらいは住宅ローン等は一切組めなくなります。

一般の離婚において、この方法はとらないほうが良いと思います。

とにかく、一度、冷静になって話し合いを行ってください。
なるべく円満に解決できることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。