評価証明書の価格で按分しましょう！

はじめまして。?リッチロードの徳田と申します。

中古マンションの土地と建物の内訳は、
?売買契約書に明記されている消費税の金額から逆算する。
（消費税は建物にしか課税されないため）か、
?評価証明書の金額で按分する。
のが良いと思います。

売主が一般個人の時は、消費税が明記されていないケースも多いので、その時は、評価証明書から計算します。

ためしに計算してみましょう。

例えば　販売価格　　800万円のマンション

平成18年度　評価証明書の土地の価格額が88,480,953円
持分が　119460分の1825　だとしますと、

土地の評価額＝88,480,953円÷119460×1825で≒1,351,730円　となります。

また、建物の評価額が1,585,281円だとしますと、

●土地価格＝8,000,000×1,351,730÷（1,351,730＋1,585,281）＝3,681,920≒370万円
●建物価格＝800万−370万＝430万円となります。

次に建物を“躯体”と“付属設備”に分けます。

?躯体＝430万円×65％×90％＝2,515,500円
?付属設備＝430万円×35％＝1,505,000円

躯体に90％を掛けるようになったのは、10年ほど前からです。
減価償却費は上記の??の金額を基礎として、計算していきます。

償却年数は、仰るとおり47年−築年数×1.2で、正しいですよ。

ちょっと面倒くさかったでしょうか。ごめんなさい。
何か分からないことがありましたら、いつでもお問合せください。では・・・