現状のままで良いかと思います。

ひなじろうさん

現在の住宅ローン(当初10年間2.2%)は、
現状の金利相場を考慮しても、
なかなか良い金利だと思います。

一般的な目安としては、
残期間10年以上、残債1000万円以上、金利差1%以上
の場合に、ローンの借換えを検討します。

実際には、借換えに対する費用(銀行事務手数料、抵当権の設定等)
がそれなりに発生する為、相当な金利差がないと
借換えのメリットが生じません。

今回、自己資金を投入して、他銀行への借り換えにより、
変動金利で0.975%といった金利が最大で出る可能性はあります。
金利差としては、、2.200-0.975⇒1.225%となりますが、
変動金利となるので、将来的なリスクを考慮すると、
現状のままで良いかと思います

また、お子様が小さいので、お子様の進路
(小学校⇒中学校⇒高校⇒大学等、公立、私立等)が
決まるまで自己資金を持っているのが良いと思います。



参考までに、借換えの方法ですが、
1.他行で新規で借り替える。
2.現在の銀行で、金利を下げてもらう。
の2通りの方法があります。

1.については、他行での新規借入で、
現在の抵当権を抹消して、再度、新しい銀行での
抵当権が設定されます。。
また、銀行事務手数料等の費用も通常通りかかります。
意外と費用がかかるので、注意が必要です。

2.については、交渉して金利を下げてもらう方法です。
ただ、今回のケースにおいては、10年固定をつけているので
金利の変更は難しいかと思います。
例えば、変動金利で金利が高い場合などは、
銀行との交渉により、金利が下げられる場合があります。
その際は、融資の条件変更(抵当権等もそのまま)
となるだけなので、費用は、ほとんどかからないのが
一般的です。

今回、お聞きしている範囲では、
現状のままで良いのではと思われます。