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対象：住宅資金・住宅ローン
専門家
住宅ローン(銀行限定)について
pochama さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローンを利用して住宅を購入する際に、万が一、住宅ローンが通らなかった場合に買主を保全する意味で、「住宅ローン特約」というものが付加されております。
この特約の条件通りに申し込んだけれど、融資が通らなかった場合、契約は白紙解除となって預けた手付金が戻ってくることとなります。
ただし、特約を行使するには、きちんと条件を定めておく必要があります。
「金融機関名」「借入金額」「借入期間」この3項目を具体的に明示するようにしてください。
(金利優遇は条件的に難しい場合があります)
以前、相談に来られたお客様で、金融機関名のところを『都市銀行』とか、ただ単に『金融機関』としか書いていないことがありました。この場合、全部の金融機関から断られない限り、住宅ローン特約を行使できないことになってしまい、かなり不利な条件になってしまいます。
その為、pochama様の場合、売買契約書や重要事項説明書には、A銀行のみを記載してもらうようにされてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ… [続きを読む]
pochamaさん （大阪府/31歳/女性）
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