対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
2009/01/22 10:21
ゆうたろすさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『そこで380万円を再設定までに全額繰り上げ返済しようか、あるいは35年固定と半々にして繰り上げしようか思案しています。』につきまして、既に金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額は借入元本とローン利息とに分かれています。
また、変動金利と35年固定とを並べて比較していただくとお分かりいただけますが、ローン金利の高い方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっているはずです。
尚、繰り上げ返済は別名中抜き返済とも言われているとおり、繰り上げ返済資金は借入元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。
よって、繰り上げ返済を行う場合、ローン利息の高い方を優先して行う方が、その効果は大きくなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
このQ&Aの回答
繰上げ返済の振分けについて
藤森 哲也(不動産コンサルタント)
2009/01/20 09:54
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