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対象：家計・ライフプラン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン借り入れ可能額とプラン作成ツールの紹介
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くまこ様
初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
住宅ローンは長期間、返済が滞らないことが前提となります。この場合収入に対する返済負担率は20%未満であれば、無理の無い家計の切り盛りになり、25%を超えると家計のやりくりは節約が必須で30%を超えると厳しいもの考えられます。
その仮定で試算しますと
ご主人のご収入を年間280万円と仮定し、元利均等払い、返済期間35年、固定金利3.2%、返済負担率を25%とした場合、借入可能額は1,472万円です(住宅保証機構シミュレーション使用)。
従いまして1,500万円程度に頭金として準備された金額を上乗せした額が物件価格の目処になると思われます。
但し、お二人の現在の収入から試算した場合には、収入が500万円ですので、借入可能額は2,629万円になります。
住宅購入をお考えの場合には、くまこ様がなるべく早くお仕事に復帰され、収入を確保されるようお勧めします。
これらの目標設定に役立つツールをご紹介します。
将来の夢や希望、ご家族のイベント例えば出産・進学、車・住宅の購入、レジャーや趣味と費用とともに記載するイベント表と
収入・支出そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表です。
これらの表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、夢や希望を実現するための、貯蓄目標も明確になります。
サンプルと作成手順をコラムで掲載しています。ご一読下さい
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/list/series/7802/
評価・お礼
くまこ。 さん
吉野先生
お忙しい中、ご回答をいただきありがとうございました。この収入でどのくらいの物件が妥当なのか、想像もつきませんでしたので（そしてきっと買えないだろう・・と落ち込んでいました）、とても分かりやすくて、目標になりました。
頭金は最低どのくらい必要なのでしょうか？私があと２年は正社員で働いて、５００万を目標にしているんですが・・。たぶん妊娠したら、それ以降もパート勤務と思います。
それから、イベント表やキャッシュフロー表もとても参考になりそうです！ゆっくり夫と拝見させていただこうと思います。これからどれだけお金が必要か、目安になりますし、役立たせていただこうと思います。
ありがとうございました。
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