対象:不動産売買
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価格が下げ基調のときの買い替え
こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。
一般的な結論から申し上げますと、不動産価格が弱含みの現在、
売却を先行させる方がよろしいかと思います。
その方が、売却から購入という流れの中で、
資金計画を確実に抑えることができます。
特に昨今のような不動産市況では、購入を先にすると、
「期限までに売れなかったらどうしよう」とか
「予定よりも低くしか売れなかったらどうしよう」といった不安が
大きくのしかかりますよね。
これは精神的によくありません。
売却によって、まず購入原資をFIXしておき、売却物件の引渡しまでに
住み換え先(購入物件)に引っ越しできるように
購入物件を探した方が良いでしょう。
もし購入の方のタイミングが合わなければ
いったん賃貸するくらいのスタンスの方が良いと思います。
ですので、まずは適正価格がいくらなのかを把握し、
売れた時いくら手元に残るのか(または残債がいくらになるのか)
を試算してみてください。
その上で購入物件の資金計画を堅実に組んでみることです。
東京圏の場合、しばらく価格は下げ基調で買い手市場なので、
購入のタイミングが後ろにずれれば、安く買える可能性もあります。
もっとも、個別の事情によって上記シナリオは変わりますので
詳しいことはご相談ください。
信頼できる不動産会社の営業担当に、
うまく誘導してもらえるとよいですね。
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