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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
やはり一棟もんでしょうか。
投資向き物件は否が応でも景気の波にさらわれやすい面がありますね。今回の波は昨年来の米国のサブプライムローン問題を震源としています。
昨日はダウ・日経平均共に記録的な下げを記録しましたが、今日の明けのダウは今現在200ドル前後の上げ基調とのこと。相場は大荒れです。このような米国の金融投資環境を見るとまだまだサブプライムローン問題の出口や不良債権処理の道筋が見えてこない。ということは日本の景気も見えてきませんね。
ただそのような環境の中でも投資向き収益物件を見るポイントは、やはり収益性・賃料です。収益物件は、当然ですが収入第一です。
その収入を確保できる物件かどうか、具体的には、賃貸の人気のある地域、自分の目で見て住みたくなるような物件、見比べてください。
そこでその収益性を計算し、尚且つ、現在の金融機関はほとんどが積算法で評価するため、土地の評価額が高く(変形地でない等)、建物はできれば平成物・RC造ということがいえます。
今でしたら値交渉し、ご自分の計算数字で購入できるチャンスかもしれませんね。
慎重を期すためにも、当社の不動産投資とはのコーナーに詳細を掲載しています。参考にしてください。
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この回答の相談
投資用のワンルームマンション、できれば
アパート一棟を購入したいと考えていますが、
不動産不況といわれて価格が下落しているこのタイミングでは、
「まだまだ下がるのでは？」と思った… [続きを読む]
stussy77777さん （東京都/36歳/男性）
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