シミュレーションが必須です。

千秋様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、いただいた情報だけでは、住宅購入が可能かどうかの判断は、難しいです。綿密なライフプラン・シミュレーションが必須です。

ただ、個人的には、頭金なしで、3500万円の中古マンションという選択は、部屋のグレードに対して、目先の家賃(住居費)は、割安になるものの、長い目でみて、お得とは、どうしても思えません。

というのも、(1)ローンの返済開始当初は、利息ばかり払って、元本は、少しずつしか減らない、(2)万一、月々の返済が厳しくなってしまった時に、賃貸のように簡単に住み替えができない、そして、(3)価格下落リスクや金利上昇リスク、災害リスク等は、自ら負うことになるからです。

その他にも、不動産会社の仲介手数料を考慮しておらず、あとから請求書をみて、びっくり、というケースや、固定資産税、管理費、修繕積立金等を予算に組み入れておらず、家計が厳しくなってしまうケースなどもあります。

月々の返済は、待ったなしで、迫ってきますので、ある程度の余裕資金を残して、購入しておかないと、プレッシャーは、かなり大きなものになると思います。追い込まれてから、引越し費用すら残っていないというケースなどもあります。

それでも構わないという場合も、最低限、エクセル等で、ライフプラン・シミュレーションを作成されておいた方が、よいでしょう。

ご自身で作成できない場合は、FP事務所に依頼されるのも、ひとつの方法です。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。