住宅ローンの件

ORAさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能と言うことでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高いローン金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、この場合は『変動金利』や『短期固定金利』で、住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には参りませんので、多少適用金利は高くなっても、『長期固定金利』で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ORAさんはどちらに該当するのかで、住宅ローンを組むようにしてください。

質問2について
この件につきましては、毎月のローン返済額や基本生活費などの支出と、これからのふたりの収入などを反映させた『キャッシュフロー表』を作成して、シミュレーションを行ってみるとよろしいと考えます。

今後の『資金残高』の推移につきまして、予めシミュレーションをすることができますので、今のうちから有効な資金対策も行うことができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄