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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅購入計画について
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プレマシー様
初めまして、ファイナンシャルプランナーの渡邉と申します。
概算年収(750万円)からの借入可能額は、フラット35を利用した場合で
試算しますと、
金利3.1%(固定) 年収750万円 35年元利均等返済で、
概算 5,600万円 毎月返済額が219、000円まで可能です。
借入可能額と返済可能額はまったく異なります。
上記条件で、4000万円借り入れますと、返済合計額は 6,560万円
3,000万円ですと 4,920万円
2,500万円ですと 4,100万円
となります。
返済期間の間にお子様の教育資金の支出が重なります。
今後の経済状況で賞与等が必ず支給されるかも、不安要件です。
大きな支出が伴います住宅取得計画は今後綿密にシュミレーションを行いませんと
途中で破綻する可能性が非常に高くなります。
現状におきましては、取得予定価額の30%を目処に頭金を作る計画が優先課題であると
存じます。
今後は 1、金利の上昇と2、マンション価格の下落が予想されます。
両者のバランスを見極めながら資金作りを優先してみてください。
評価・お礼
プレマシー さん
ご回答頂きありがとうございました。
あと1年半で30％はかなりきついですが、金利の上昇、住宅価格下落のバランスを意識していきます。
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この回答の相談
本人35才、妻35才（専業主婦）、長男5才、長女1才の4人家族です。1年半後長男が小学生にあがるまでに住宅購入検討中です。
【収入】
月手取42万＋3万ほど残業費、ボーナス年1回80万
【支出】
家賃… [続きを読む]
プレマシーさん （東京都/35歳/男性）
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