住宅ローンの借入について

かめっち　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

知り得た情報が少ないのとサイトの特性上、詳細なアドバイスができないため、
一般論として回答させていただきます。

1)諸経費は倍かかるものとかからないものがあります。
　　二人名義だと金銭消費貸借契約(住宅ローンの借入の契約)が2枚になるため、　　印紙代や事務手数用などは倍かかってしまいます。
また、奥様が退職したあとに住宅ローンをご主人様が代わりに返済した場合、年間110万円以内なら、基礎控除内なので贈与税の対象とはなりませんし、生計を一にする夫婦間での生活費のやり取りは、それほど厳しく扱われないのが現状です。念のため所轄の税務署にご確認ください。

2)住宅ローン控除は、所得税の還付となりますので、所得税以上は還付されないものとなっています。なので、来年の確定申告の際に、納付した所得税と残高を比較して検討されて見てください。

3)金融機関によって基準はまちまちですが、大体は、個人の信用情報、勤務属性、勤務先、物件の担保価値などです。金利が低い金融機関ほど審査が厳しいのではなくて、審査がゆるい金融機関だから金利が高いのです。

4)借入当初に積極的に繰上返済をするのでしたら、当初の金利が低く設定されている、変動金利や固定金利を選択したほうが良いでしょうが、個々のライフスタイルによって、ベストな住宅ローンは変わってきますので、不動産屋さんの言っていることを鵜呑みにするのではなく自分でも調べるべきです。

5)変動金利で組んだ住宅ローンは、その後、いつでも短期固定金利へは移行できます。

6)特にどの月がいいということはありませんが、住宅ローン控除の関係から12月には、繰上返済はしないほうがいいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也